23 октября
2024
7 августа
2023
Генплан. Состав АГР (Москва) и требования к материалам
(ред.постановлений №600-ПП от 12.05.2021 и №394-ПП)
Для подачи на утверждение архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства часть материалов требуют от генпланистов.
Состав материалов на 2023 год
- Титульный лист.
- Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000).
- Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500).
- Схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж).
- Схемы фасадов (на основе М 1:200 и фрагментов фасада (на основе М 1:20) с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов).(п. 1.7 в ред. постановления Правительства Москвы от 14.03.2023 N 394-ПП)
- Схемы планов первого и неповторяющихся этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200).
- Схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200).
- Пояснительная записка.
- Ведомость технико-экономических показателей объекта.
- В случае предоставления архитектурно-градостроительного решения объектов, расположенных в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов
культурного наследия, дополнительно представляются планы бюро технической инвентаризации, технические обмеры. (п. 1.12 введен постановлением Правительства Москвы от 14.03.2023 N 394-ПП)
Генпланисты выдают два листа
1. Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) включает следующие данные и выполняется с соблюдением установленных цветовых характеристик:
– ориентация по сторонам света (направление на север);
– трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети;
– границы земельного участка, соответствующие действующему градостроительному плану земельного участка (синий цвет);
– объект строительства (красный цвет);
– объект реконструкции (оранжевый цвет);
– сносимые здания ♦(желтый цвет);
– опорная застройка (серый цвет).
2. Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), включает следующие данные и выполняется с соблюдением установленных цветовых характеристик:
– ориентация по сторонам света (направление на север);
– трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети;
– границы земельного участка, соответствующие действующему градостроительному плану земельного участка либо проекту планировки территории (синий цвет);
– объект строительства (красный цвет);
– объект реконструкции (оранжевый цвет);
– сносимые здания ♦(желтый цвет);
– опорная застройка (серый цвет);
– условные направления движения автотранспорта (в ред. постановления Правительства Москвы от 14.03.2023 N 394-ПП);
– координаты характерных точек внешнего контура объекта капитального строительства в системе координат WGS84 или МСК77 (с обязательным указанием системы координат) с точностью не менее 7 знаков после запятой для системы координат WGS84 и не менее 2 знаков после запятой для системы координат МСК77. (дефис введен постановлением Правительства Москвы от 12.05.2021 N 600-ПП)
14 января
2023
Чек, договор и штрафы
При заключении договора, Заказчик постоянно прописывает и придумывает штрафы для исполнителя на НПД (самозанятый) за несвоевременную выдачу чека, но почему-то сам Заказчик, а точнее его бухгалтерия не утруждается предупреждать исполнителя о проведении оплаты.
Специально для заказчиков, объясняю, что личный кабинет в онлайн-банках для физ.лиц, существенно отличается от личного кабинета для юр.лиц. К сожалению физ.лицо, т.е. ваш исполнитель, при поступлении денег от юр.лица или из бюджета не видит, от какого конкретно юр.лица пришла оплата. Для того чтобы узнать по какому договору пришел платеж исполнителю необходимо звонить в банк и выяснять этот вопрос, что занимает по времени от 15 до 30 минут и это информацию можно получить не раньше чем через 24 часа после поступления платежа, т.к. операторы банка не видят полной информации в первые 24 часа.
Ситуация которая случилась со мной на днях.
После долгой и продолжительной болезни, я ожидала поступления выплаты от ФСС по больничному, 27 декабря деньги пришли, ориентировочно по сумме похожи на оплату больничного, ни в смс ни в онлайн-банке не видно кто и за что перечислил, поэтому в полной уверенности что это выплата. Зайдя в личный кабинет ФСС увидела, что почему-то данная оплата не показывается, решила позвонить в банк и уточнить от кого платеж. Как выяснилось, это аванс перечисленный Заказчиком и……..узнала я это 14 января.
А теперь ВНИМАНИЕ!!!
Передать чек покупателю (заказчику) можно:
- в момент расчета (если расчеты ведутся в наличной форме или оплата проведена банковской картой);
- не позднее 9-го числа месяца, следующего за налоговым периодом, в котором произведены расчеты (при иных безналичных формах денежных расчетов).
Обращаем внимание, что за непредставление чека или нарушение сроков передачи чека самозанятым предусмотрены штрафные санкции в размере 20% от суммы расчетов, но не менее 200 рублей. За повторное нарушение штраф будет равен полной сумме расчета (ст. 129.13 НК РФ).
Товарищи исполнители, будьте бдительны! Прописывайте в договоре пункт об обязательном уведомлении вас о направленном платеже, в противном случае в договоре должно быть указано, что штраф в полном объеме должен ложиться на плечи заказчика, т.е. возмещение его вам!!
31 октября
2022
Требования к контейнерным площадкам накопления ТБО
Согласно Письму Минприроды России от 26.10.2020 N 05-25-53/28263 О направлении методических рекомендаций (вместе с Методическими рекомендациями для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по осуществлению раздельного накопления и сбора твердых коммунальных отходов)
4.3. Контейнерные площадки должны иметь твердое водонепроницаемое бетонное или асфальтовое покрытие с уклоном в сторону проезжей части, удобным для выкатывания контейнеров к мусоровозам, а также для удобства подъезда к контейнерам маломобильных групп населения и для отведения талых и сточных вод. Также необходимо наличие подъездного пути с твердым покрытием (бетон, асфальт, асфальтовая крошка) для автотранспорта.
4.4. Рекомендованное расстояние от контейнерных площадок до жилых зданий, границы индивидуальных земельных участков под индивидуальную жилую застройку, территорий детских и спортивных площадок, дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и мест массового отдыха населения не менее 20 м, но не более 100 м; до территорий медицинских организаций – не менее 25 м.
При невозможности соблюдения указанных в настоящем пункте расстояний главным государственным санитарным врачом в субъекте Российской Федерации по обращению собственника земельного участка принимается решение об изменении расстояний от мест (площадок) накопления ТКО до нормируемых объектов, но не более чем на 25%, на основании санитарно-эпидемиологической оценки и при условии оборудования таких мест (площадок) навесами над мусоросборниками (за исключением бункеров).
Необходимо исключить расположение контейнерной площадки на проезде транспортных средств.
4.5. Обустройство контейнерной площадки включает в себя:
– ограждение с 3 сторон высотой не менее 1,5 метра темного цвета (профнастил, сетка или смешанное: профнастил/сетка (от уровня крышки контейнера до крыши);
– крышу для минимизации попадания атмосферных осадков.
4.6. Контейнерная площадка может быть ограничена бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 5 декабря 2019 г. N 20 “Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.1.7.3550-19 “Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий муниципальных образований”
В некоторых субъектах РФ есть дополнительные требования, например наличие ворот/створок.
21 февраля
2022
Благоустройство стало более эстетично
В последнее время всё чаще стала отказываться от разработки генеральных планов жилых комплексов и парков и этому есть своё объяснение, хотя некоторые Заказчики не понимают отказа и обращаются к другому генпланисту, после которого им приходится или благоустройство менять или вообще пересчитывать технические решения. .
В последние годы, что не может не радовать, к благоустройству стали более высокие требования (подбор цветовой гаммы покрытий, подбор МАФ в определенном стиле, геопластика, формирование зеленых групп) и требуют специалистов имеющих определённое образование. Специалист должен обладать художественным вкусом, а так же прекрасными знаниями по древесно-кустарниковым породам и знать все новые веяния в архитектуре в ландшафтном дизайне.
Мне кажется уже давно необходимо вынести благоустройство территории в отдельный том, если конечно мы хотим получить не только функциональные, но и высокохудожественные объекты. НО!!! Есть один момент, при разработке радела СПЗУ/ГП лист благоустройства влияет на подсчет земляных масс, на сводный план инженерных сетей, да в принципе на все листы и технические решения.
Как же тогда вынести этот лист в раздел?
Я думаю, что необходимо изменить требования к нему в томе СПЗУ, он должен так же разрабатываться на основании тома по благоустройству, но основной его задачей посчитать площадь озеленения независимо от того газон ли это, цветник ли или грунтовое покрытие с посадками ( мы знаем с вами что под деревьями трава как правило не растёт, особенно возле ствола в группе деревьев).
В силу своего опыта и колоссального количества объектов которые я разрабатывала, проверяла, получала для запроса коммерческого предложения я давно сделал вывод о том, что специалистов надо делить более узко. Мне попадались проекты с потрясающими архитектурными решениями в части генерального плана, но с невыносимо глупыми решениями в части водоотвода, конструкциями покрытий и вертикальный планировки, про функциональные объекты с “квадратно-гнездовой” визуальной частью думаю говорить не стоит, потому что они стояли стоят и будут стоять еще долгие годы, т.к. технические вопросы решались на отлично, а вот дизайнерские решения на троечку.
Конечно при разработке общественных, рекреационных пространств и жилых комплексов желательно работать группами, в которых входили бы : архитектор по зданиям; конструктор; ландшафтный дизайнер /архитектор-благоустроитель /генпланист-архитектор; генпланист-технолог/дорожник; озеленитель. Я считаю что эти 5 специалистов , которые заточены решать определённые задачи и соответственно являются лучшими могут создать шедевр как в плане визуальной составляющей так и в плане долговечности. Все эти специалисты как правило могут разработать генплан, но хорошо проработан он будет только в определенной части.
В своё время я училась на ландшафтного дизайнера, предполагая повысить квалификацию и расширить перечень объектов разработки, но углубляясь в архитектурность объекта, я стала терять навыки геотехнических расчетов, стала не успевать читать статья по новым материалам в строительстве и тогда я приняла для себя определенные решения. Конечно я продолжаю слушать вебинары по благоустройству, озеленению, но это только для того чтобы быть немного в курсе этого направления, точно так же как я читаю нормы по пожарной и промышленной безопасности, охране окружающей среды. При разработке генплана я учитываю смежные области, но проверяют их и прорабатывают другие специалисты, т.е. я расставляю дождеприемники в пониженных местах, но одинарная или сдвоенная, нужна ли дополнительная решетка решает специалист ВК в соответствии с расчетом, так же и в благоустройстве, я прорисую тротуары и газоны, но какой формы газон, как выполнить раскладку плитку (елочкой, веером, ромбом и т.п.) и в каком цветовом сочетании, какие зеленые насаждения смогут друг с другом ужиться, а какие нет, должен решать специалист определенного направления.
Ну, а для самых самоуверенных художников, которые возможно скажут, что они с легкостью разрабатывают не только визуальную часть, но и техническую несколько вопросов: читаете ли вы отчеты по геологии? гидрологии? экологии? знаете ли вы какие данные оттуда жизненно необходимы для разработки генплана? какие грунты для строительства покрытия являются слабыми? что вы знаете о применение головного, кольцевого, попутного дренажа? какие данные необходимы для расчета конструкций покрытия? учитываете ли вы угол естественного откоса грунта данной территории, тип укрепления, уровень грунтовых вод и их агрессивность? Понимаете ли вы где применять щебень из плотных пород, а где из осадочных?
9 декабря
2021
AutoCAD копирование данных из сводного чертежа в отдельный файл
Очень часто приходят чертежи с концепцией генплана, в которых все листы оформлены в одном файле, т.е. на листах правильное оформление и отображение информации, а вот в модели все чертежи расположены друг на друге.
Есть два способа разобрать этот файл на внешние ссылки или на отдельные листы:
- экспорт листов в файл (информации будет выгружаться в координатах листа, а не модели)
- создание конфигурации слоев и после этого копирование информации в требуемый файл.
Оба метода наглядно показаны в видеоролике.