7 августа 2023

Генплан. Состав АГР (Москва) и требования к материалам

(ред.постановлений №600-ПП от 12.05.2021 и №394-ПП)

Для подачи на утверждение архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства часть материалов требуют от генпланистов.

Состав материалов на 2023 год

  1.  Титульный лист.
  2. Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000).
  3. Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500).
  4.  Схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж).
  5.  Схемы фасадов (на основе М 1:200 и фрагментов фасада (на основе М 1:20) с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов).(п. 1.7 в ред. постановления Правительства Москвы от 14.03.2023 N 394-ПП)
  6. Схемы планов первого и неповторяющихся этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200).
  7. Схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200).
  8. Пояснительная записка.
  9. Ведомость технико-экономических показателей объекта.
  10. В случае предоставления архитектурно-градостроительного решения объектов, расположенных в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов
    культурного наследия, дополнительно представляются планы бюро технической инвентаризации, технические обмеры. (п. 1.12 введен постановлением Правительства Москвы от 14.03.2023 N 394-ПП)

Генпланисты выдают два листа

1. Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) включает следующие данные и выполняется с соблюдением установленных цветовых характеристик:
        – ориентация по сторонам света (направление на север);
        – трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети;
        – границы земельного участка, соответствующие действующему градостроительному плану земельного участка (синий цвет);
        – объект строительства (красный цвет);
        – объект реконструкции (оранжевый цвет);
        – сносимые здания (желтый цвет);
        – опорная застройка (серый цвет).

2. Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), включает следующие данные и выполняется с соблюдением установленных цветовых характеристик:

– ориентация по сторонам света (направление на север);
– трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети;
границы земельного участка, соответствующие действующему градостроительному плану земельного участка либо проекту планировки территории (синий цвет);
объект строительства (красный цвет);
объект реконструкции (оранжевый цвет);
сносимые здания (желтый цвет);
– опорная застройка (серый цвет);
–  условные направления движения автотранспорта (в ред. постановления Правительства Москвы от 14.03.2023 N 394-ПП);
– координаты характерных точек внешнего контура объекта капитального строительства в системе координат WGS84 или МСК77 (с обязательным указанием системы координат) с точностью не менее 7 знаков после запятой для системы координат WGS84 и не менее 2 знаков после запятой для системы координат МСК77. (дефис введен постановлением Правительства Москвы от 12.05.2021 N 600-ПП)

 

 

3 июня 2023

Самозанятые. Счета на оплату

Информация уже не новая,но озвучу. Примерно год назад в в приложении “Мой налог” появилась возможность выставлять счета на оплату. Данный документ не обязателен, но при желании можно пользоваться, в последнее время у меня частенько закзачики просят прислать счет.  Форму откорректировать на данный момент нельзя, но потом чек пробивается быстро.

Выглядит счет из кабинета ИФНС физ.лица на НПД следующим образом.

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

3 февраля 2022

Планировочная полоса или откос?

В последние годы часто стала сталкиваться с тем, что специалисты генплана применяют термин планировочная полоса вместо откос и аргументируют применения термина небольшим перепадом отметок между плоскостями, которые и формируют откос, но основным показателем откос это или планировочная полоса является крутизна поверхности.

Откос как инженерное сооружение характеризуется высотой, длиной горизонтального заложения и крутизной в относительных единицах. Устойчивость откоса зависит от характеристик грунта, типа укрепления, гидрологического режима, высоты и крутизны откоса, а также от местоположения и уровня нагрузки.

Возвращаясь к поиску различий между откосом и планировочной полосой мы видим, что как такого термина планировочная полоса  применяемого при вертикальной планировке территории в нормативных документах нет, термин есть только в учебных пособиях и архитектурных книгах, в то время как термин откос существуют не только в терминологическом справочнике, но и много выпущено нормативной литературы по расчету и укреплению откосов.

На основании вышесказанного планировочной полосой можно назвать только то, что не будет являться откосом.

В большинстве строительных норм откосами называют поверхность с крутизной от 1:1 до 1:3, но при строительстве некоторых  сооружений  значение крутизны расширяется от 1:0,25 до 1:25 (пляжный откос). Таким образом если отбросить спецсооружения, то откосом называется наклонная поверхность с уклоном более 333 или крутизной 1:3 или углом 18°.

Применение и  формировании откосов требует соблюдение определённых правил, а может накладывать ряд ограничений, например таких как расстояние от подошвы откоса до прокладки подземных коммуникаций. Особенно очень аккуратного применения откосов требуется при проектировании пространств в городе.

 

28 мая 2021

Внимание проектировщикам! Схемы обмана заказчиком

К сожалению в настоящее время всё чаще появляются недобросовестные Заказчики. Удалённая работа позволяет таким заказчикам “плодиться и размножаться”.

Некоторые примеры из жизни:

История 1

Вы можете даже составить договор, подписать его сканы и отправить оригинал, аванс еще не прислали, но вас слёзно умоляют начать работу и немного всё затягивается, а потом работа сделана, аванса так и нет обратного оригинала тоже нет и у вас начинается лихорадочный поиск решения и привлечение юристов.

История 2

Заказчик подписывает договор и  платит аванс, но в договоре на последний этап (Положительное заключение Экспертизы) оставляет 30 %. Вам это не нравится, но он не преклонен, вам хочется поучаствовать в данном проекте и вы соглашаетесь. Вы не сомневаетесь в своем опыте и знаниях и уверены в положительном исходе. НО, Заказчик нанял низкоквалифицированного высокомотивированного ГИПа (к сожалению таких выскочек очень много в настоящее время) которые не проверил документы, а может проверил в его понимании, ну т.е. прочитал и ничего не понял.

Итог. Вы сдаете работу, ждете экспертизу и вам сообщают, что объект НЕ ПОЙДЕТ в экспертизу и вообще пришлось отказаться, т.к. документы не в порядке и строить этот объект на выбранных землях нельзя и Заказчик в соответствии с вашим договором НЕ ОПЛАЧИВАЕТ последние 30%.  Т.е. вы своими деньгами заплатили за глупость Заказчика и тупость ГИПа.

Есть еще несколько историй которые возможно допишу позже. К сожалению периодически “наступаю на те же грабли”, иногда из любопытства поучаствовать в интересном объекте, а иногда “звезды сходятся и мутнеет рассудок”.

Что хотелось бы сказать – если вы специалист, то не бойтесь отказывать в сотрудничестве, работы реально много, а хороших специалистов мало. У хороших специалистов объекты и Заказчики выстраиваются в очередь.

Основные правила сотрудничества написанные ОПЫТОМ:

  1. На момент начала работы у вас на руках должен быть оригинал договора и аванс.
    1. Если у вас есть цифровая подпись и ЭДО , а Заказчик не хочет  с Вами работать по ЭДО аргументируя что у них нет ЭДО – НЕ СОТРУДНИЧАЙТЕ. Бухгалтерию давно обязали работать по ЭДО, так что Заказчик просто знает что документы подписанные по ЭДО приходят моментально и “потерять” их вряд ли получится.
    2. Если  у вас у самого нет подписи и ЭДО (работаете по старинке), то оригинал договора присылает первым Заказчик, вы подписываете и отправляете обратно.
  2. Исходные данные для стадии Р или для стадии П (в случае корректировки) должны быть в редактируемом формате. Если вам прислали ПДФ или dwg который нельзя редактировать (есть специальный LISP), то знайте ЭТОТ Заказчик не оплатил или не полностью оплатил работу проектировщика и соответственно врядли вам оплатит.
  3. Конечный результат выдавайте в блокированном виде и только после полной оплаты присылаете чертеж с возможностью редактирования.
  4. Последняя оплата стадии П как правило получение положительного заключения экспертизы, но данный платеж должен составлять не более 10% от суммы. Никогда не соглашайтесь ни на 30% ни на 40%, потому что Заказчик не понимает, что ваша работа к моменту экспертизы выполнена на 100% и это остаточные 10% просто ваш акт доброй воли подстраховать Заказчика.