21 февраля 2022

Благоустройство стало более эстетично

В последнее время всё чаще стала отказываться от разработки генеральных планов жилых комплексов и парков и этому есть своё объяснение, хотя некоторые Заказчики не понимают отказа и обращаются к другому генпланисту, после которого им приходится или благоустройство менять или вообще пересчитывать технические решения. .

В последние годы, что не может не радовать, к благоустройству стали более высокие требования (подбор цветовой гаммы покрытий, подбор МАФ в определенном стиле, геопластика, формирование зеленых групп) и требуют специалистов имеющих определённое образование. Специалист должен обладать художественным вкусом, а так же прекрасными знаниями по древесно-кустарниковым породам и знать все новые веяния в архитектуре в ландшафтном дизайне.

Мне кажется уже давно необходимо вынести благоустройство территории в отдельный том, если конечно мы хотим получить не только функциональные, но и высокохудожественные объекты. НО!!! Есть один момент, при разработке радела СПЗУ/ГП лист благоустройства влияет на подсчет земляных масс, на сводный план инженерных сетей, да в принципе на все листы и технические решения.

Как же тогда вынести этот лист в раздел?

Я думаю, что необходимо изменить требования к нему в томе СПЗУ, он должен так же разрабатываться на основании тома по благоустройству, но основной его задачей посчитать площадь озеленения независимо от того газон ли это, цветник ли или грунтовое покрытие с посадками ( мы знаем с вами что под деревьями трава как правило не растёт, особенно возле ствола в группе деревьев).

В силу своего опыта и колоссального количества объектов которые я разрабатывала, проверяла, получала для запроса коммерческого предложения я давно сделал вывод о том, что специалистов надо делить более узко. Мне попадались проекты с потрясающими архитектурными решениями в части генерального плана, но с невыносимо глупыми решениями в части водоотвода, конструкциями покрытий и вертикальный планировки, про функциональные объекты с «квадратно-гнездовой» визуальной частью думаю говорить не стоит, потому что они стояли стоят и будут стоять еще долгие годы, т.к. технические вопросы решались на отлично, а вот дизайнерские решения на троечку. 

Конечно при разработке общественных, рекреационных пространств и жилых комплексов желательно работать группами, в которых входили бы : архитектор по зданиям; конструктор; ландшафтный дизайнер /архитектор-благоустроитель /генпланист-архитектор; генпланист-технолог/дорожник; озеленитель.  Я считаю что эти 5 специалистов , которые заточены решать определённые задачи и соответственно являются лучшими могут создать шедевр как в плане визуальной составляющей так и в плане долговечности. Все эти специалисты как правило могут разработать генплан, но хорошо проработан он будет только в определенной части.
В своё время я училась на ландшафтного дизайнера, предполагая повысить квалификацию и расширить перечень объектов разработки, но углубляясь в архитектурность объекта, я стала терять навыки геотехнических расчетов, стала не успевать читать статья по новым материалам в строительстве и тогда я приняла для себя определенные решения.  Конечно я продолжаю слушать вебинары по благоустройству, озеленению, но это только для того чтобы быть немного в курсе этого направления, точно так же как я читаю нормы по пожарной и промышленной безопасности, охране окружающей среды. При разработке генплана я учитываю смежные области, но проверяют их и прорабатывают  другие специалисты, т.е. я расставляю дождеприемники в пониженных местах, но одинарная или сдвоенная, нужна ли дополнительная решетка решает специалист ВК в соответствии с расчетом, так же и в благоустройстве, я прорисую тротуары и газоны, но какой формы газон, как выполнить раскладку плитку (елочкой, веером, ромбом и т.п.) и в каком цветовом сочетании, какие зеленые насаждения смогут друг с другом ужиться, а какие нет,  должен решать специалист определенного направления.

Ну, а для самых самоуверенных художников, которые возможно скажут, что они с легкостью разрабатывают не только визуальную часть, но и техническую несколько вопросов: читаете ли вы отчеты по геологии? гидрологии? экологии? знаете ли вы какие данные оттуда жизненно необходимы для разработки генплана? какие грунты для строительства покрытия являются слабыми? что вы знаете о применение головного, кольцевого, попутного дренажа? какие данные необходимы для расчета конструкций покрытия? учитываете ли вы угол естественного откоса грунта данной территории, тип укрепления, уровень грунтовых вод и их агрессивность? Понимаете ли вы где применять щебень из плотных пород, а где из осадочных?

 

 

28 мая 2021

Внимание проектировщикам! Схемы обмана заказчиком

К сожалению в настоящее время всё чаще появляются недобросовестные Заказчики. Удалённая работа позволяет таким заказчикам «плодиться и размножаться».

Некоторые примеры из жизни:

История 1

Вы можете даже составить договор, подписать его сканы и отправить оригинал, аванс еще не прислали, но вас слёзно умоляют начать работу и немного всё затягивается, а потом работа сделана, аванса так и нет обратного оригинала тоже нет и у вас начинается лихорадочный поиск решения и привлечение юристов.

История 2

Заказчик подписывает договор и  платит аванс, но в договоре на последний этап (Положительное заключение Экспертизы) оставляет 30 %. Вам это не нравится, но он не преклонен, вам хочется поучаствовать в данном проекте и вы соглашаетесь. Вы не сомневаетесь в своем опыте и знаниях и уверены в положительном исходе. НО, Заказчик нанял низкоквалифицированного высокомотивированного ГИПа (к сожалению таких выскочек очень много в настоящее время) которые не проверил документы, а может проверил в его понимании, ну т.е. прочитал и ничего не понял.

Итог. Вы сдаете работу, ждете экспертизу и вам сообщают, что объект НЕ ПОЙДЕТ в экспертизу и вообще пришлось отказаться, т.к. документы не в порядке и строить этот объект на выбранных землях нельзя и Заказчик в соответствии с вашим договором НЕ ОПЛАЧИВАЕТ последние 30%.  Т.е. вы своими деньгами заплатили за глупость Заказчика и тупость ГИПа.

Есть еще несколько историй которые возможно допишу позже. К сожалению периодически «наступаю на те же грабли», иногда из любопытства поучаствовать в интересном объекте, а иногда «звезды сходятся и мутнеет рассудок».

Что хотелось бы сказать — если вы специалист, то не бойтесь отказывать в сотрудничестве, работы реально много, а хороших специалистов мало. У хороших специалистов объекты и Заказчики выстраиваются в очередь.

Основные правила сотрудничества написанные ОПЫТОМ:

  1. На момент начала работы у вас на руках должен быть оригинал договора и аванс.
    1. Если у вас есть цифровая подпись и ЭДО , а Заказчик не хочет  с Вами работать по ЭДО аргументируя что у них нет ЭДО — НЕ СОТРУДНИЧАЙТЕ. Бухгалтерию давно обязали работать по ЭДО, так что Заказчик просто знает что документы подписанные по ЭДО приходят моментально и «потерять» их вряд ли получится.
    2. Если  у вас у самого нет подписи и ЭДО (работаете по старинке), то оригинал договора присылает первым Заказчик, вы подписываете и отправляете обратно.
  2. Исходные данные для стадии Р или для стадии П (в случае корректировки) должны быть в редактируемом формате. Если вам прислали ПДФ или dwg который нельзя редактировать (есть специальный LISP), то знайте ЭТОТ Заказчик не оплатил или не полностью оплатил работу проектировщика и соответственно врядли вам оплатит.
  3. Конечный результат выдавайте в блокированном виде и только после полной оплаты присылаете чертеж с возможностью редактирования.
  4. Последняя оплата стадии П как правило получение положительного заключения экспертизы, но данный платеж должен составлять не более 10% от суммы. Никогда не соглашайтесь ни на 30% ни на 40%, потому что Заказчик не понимает, что ваша работа к моменту экспертизы выполнена на 100% и это остаточные 10% просто ваш акт доброй воли подстраховать Заказчика.
13 сентября 2019

ИРД СПЗУ

Очень часто допускаются ошибки и соответственно затягивается время на проектирование и строительство из-за неправильно оформленных запросов в различные инстанции. В настоящее время всю информацию можно найти на сайте соответствующих организаций.

Недавно столкнулась с ситуацией при разработке одного из разделов проекта, когда Заказчик попросил план с координатами участка застройки, а позже сказал, что ему отказали в одной из инстанций. Как выяснилось, Заказчик полученный план отправил в департамент по недропользованию и ему пришел отказ из-за неправильно оформленного запроса.

Хотела обратить внимание заказчиков, что согласно Постановлению №87 от 16 февраля 2018г  О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (с изменениями на 6 июля 2019 года), исходно-разрешительные документы входят в Раздел 1 «Пояснительная записка» и соответственно подготавливаются специалистом собирающим данный раздел , конечно же под руководством ГИП и на основании чертежей из других разделов. И если проект разрабатывают специалисты работающие на постоянной основе, то их можно привлечь к разработке чертежа в разных вариантах исполнения (т.к. разные организации просят один и тот же чертеж с разным оформлением), то при разработке отдельного раздела по договору со сторонним специалистом, оплата которого устанавливается в твердой сумме в зависимости от объема, требовать выполнения чертежей под разные запросы является неправомерным, если иное не было  прописано в договоре на оказание услуг.

Правила оформления документации для запросов можно найти на сайтах соответствующих организаций.

#ИРД #проектирование #постановление87 #проект #исходноразрешительнаядокументация #строительство #проектзастройки #разделыпроекта

 

23 августа 2019

PDF Том в формате pdf собирается быстро

Собрать в один файл весь том не сложно. Dwg файлы через подшивку собираются в один клик, записку и титульники в формате doc просто закидываются в файл.

#проектирование #генплан #томСПЗУ #чертежи #pdfформат

20 августа 2019

Том СПЗУ /ГП Вертикалка или план организации рельефа

Данная статья предназначена в большей степени для Заказчиков.

#Вертикальная планировка , #вертикалка , #план организации рельефа — эти термины по смыслу идентичны и обозначают чертежи с отображением преобразования существующего рельефа.

На стадиях от ПП до Р лист с организацией рельефа входит практически всегда.
На стадии ПП или Эскиз данный лист может не прикладывается, но практически всегда прорабатывается общая концепция проектного рельефа Если на данных этапах не проработать общую вертикалку, то в последующем при разработке следующих стадий может оказаться, что из-за возникших откосов часть территории теряется, а то и в принципе проект невозможно осуществить.
На стадии П в соответствии с  Постановлением №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»  в графической части раздела «Схема планировочной организации земельного участка» необходимо разработать схему планировочной организации земельного участка с отображением:

….. решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

……план земляных масс.
И хотя прямого указания нет на чертеж вертикальной планировки и можно подумать что слово «планировка» понимается именно горизонтальная, но чертеж разрабатываем, т.к. к плану земляных масс прикладывать всё таки что-то придется.

 

На стадии П я как правило чертеж с вертикальной планировкой обозначаю как «Схема организации рельефа. М 1:…..», на стадии Р — «План организации рельефа. М 1:…..».
Вертикальная планировка может быть выполнена несколькими методами:

  • метод проектных профилей;
  • метод проектных горизонталей;
  • метод проектных отметок.

На стадии Р в основном комбинируют метод горизонталей + проектных отметок (на городских улицы, то +профили), на стадии П можно выбрать любой.

#вертикалка #генплан #проектирование #планорганизациирельефа #разделПЗУ #разделГП #генпланист #разделСПЗУ

12 мая 2019

AutoCAD Автонумерация вершин полилинии

Выкладываю с просторов Интернета (это не моё произведение) программку, т.к. я её встретила на нескольких ресурсах, то к сожалению не знаю какой ресурс указать источником.

Данная утилита необходима для автонумерации вершин полилинии с возможностью введения суффиксов и префиксов.
Скачиваете, распаковываете в папку и просто перетаскиваете в открытый чертеж.

NumeratorPline.tar

Как она работает