Что такое ПЗУ, СПОЗУ и генплан: в чем разница

В проектировании часто используют слова ПЗУ, СПОЗУ и генплан почти как синонимы. Из-за этого возникает путаница: заказчик говорит «нужен генплан», а проектировщик должен понять, что именно требуется — раздел проектной документации, схема для участка или рабочие чертежи для строительства.

Разберем коротко.

ПЗУ и СПОЗУ — это не разные разделы

СПОЗУ расшифровывается как схема планировочной организации земельного участка.

Именно так называется раздел 2 проектной документации по Постановлению №87.

ПЗУ — это шифр этого же раздела в проектной документации.

То есть в строгом проектном смысле:

СПОЗУ — это полное название раздела.
ПЗУ — это его шифр.

Поэтому неправильно противопоставлять ПЗУ и СПОЗУ как два разных документа. Чаще всего речь идет об одном и том же разделе проектной документации.

Почему тогда их путают

Путаница появляется из-за практического употребления.

В проектной организации обычно говорят:
«раздел ПЗУ», «том ПЗУ», «чертежи ПЗУ».

А словом СПОЗУ часто называют саму схему размещения объекта на участке. Особенно это встречается при частном строительстве, когда нужно показать дом, отступы от границ участка, въезд и основные параметры застройки.

Поэтому в разговоре СПОЗУ иногда воспринимают как отдельную схему, а ПЗУ — как полноценный раздел. Но нормативно это не совсем корректное разделение.

Что входит в ПЗУ / СПОЗУ

Раздел ПЗУ показывает, как объект размещается на земельном участке.

В нем обычно отражают:

  • границы земельного участка;

  • существующие и проектируемые здания;

  • проезды, подъезды и пешеходные связи;

  • площадки;

  • покрытия;

  • озеленение;

  • организацию рельефа;

  • инженерные сети;

  • основные технико-экономические показатели.

Главная задача раздела — показать, что проектные решения соответствуют исходным данным, градостроительным ограничениям и нормативным требованиям.

А что такое генплан

Генплан — более широкое понятие.

В обычной речи генпланом называют любой план участка: где стоит здание, где проезды, тротуары, площадки, газоны, парковки и благоустройство.

В проектной практике важно уточнять стадию.

На стадии проектной документации эти решения оформляются в разделе ПЗУ / СПОЗУ.

На стадии рабочей документации обычно разрабатывается комплект чертежей марки ГП — генеральный план. Это уже более детальные чертежи, по которым можно выполнять строительные чертежи.

Коротко:

СПОЗУ — полное название раздела: схема планировочной организации земельного участка.

ПЗУ — шифр этого же раздела проектной документации.

Генплан — общее название планировочных решений по участку.

ГП — марка рабочей документации по генеральному плану.


Простой пример

Если проектируется школа, детский сад, жилой дом или производственное здание, на стадии проектной документации разрабатывается раздел ПЗУ. Он показывает размещение объекта на участке и обосновывает принятые решения.

Когда проект переходит в рабочую стадию, разрабатываются чертежи ГП: разбивочный план, план организации рельефа, план покрытий, озеленение, земляные массы, ведомости объемов работ и другие материалы.

Если речь идет о частном доме, часто требуется не полноценный комплект проектной документации, а схема размещения дома на участке. В быту ее тоже могут называть СПОЗУ.

Вывод

ПЗУ и СПОЗУ — это не два разных раздела.
СПОЗУ — полное название раздела, ПЗУ — его шифр.

А вот генплан — понятие шире. Им могут называть как общую схему участка, так и рабочие чертежи марки ГП.

Чтобы избежать ошибок, в задании лучше писать не просто «сделать генплан», а уточнять, что именно требуется:

  • раздел ПЗУ в составе проектной документации;

  • схема размещения объекта на участке;

  • рабочая документация марки ГП;

  • комплект благоустройства и вертикальной планировки.

Так заказчик и проектировщик сразу понимают один и тот же объем работ.

Похожие записи